Заоблачная десятка: самые дорогие квартиры Латвии


Путешествия бизнес авиацией

В последний год на рынке элитных апартаментов Латвии наблюдается оживление: количество показов возросло. И хотя основная часть сделок совершается с объектами в районе миллиона евро, уже имеются успешные продажи апартаментов дороже 2 млн евро. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv представляют обзор самых дорогих квартир Латвии.



Элитная недвижимость на то и элитная, что не может быть доступна большому количеству покупателей. В то же время она может являтся определенным индикатором царящих на рынке настроений. Конечно, рижской и юрмальской элите далеко до эксклюзива Монако, Лондона, Москвы или Нью-Йорка. Но, по крайней мере, среди главных городов стран Балтии по уровню цен она в лидерах. И благодаря возросшему интересу со стороны жителей стран СНГ собственники самых дорогих квартир Латвии прибывают в хорошем расположении духа. На эту волну их настраивают известия о проведении реальных сделок. Так, самой горячей темой последних месяцев является продажа в конце 2012 года за 2,01 млн евро верхнего объединенного лофта в рижском проекте Ģipša fabrika. Жилая площадь этого объекта составляет 357 кв. м, в дополнению к которым шли террасы площадью 300 кв. м.

А уже в январе в Земельной книге Латвии была зафиксирована другая крупная сделка: покупатель выложил 1,2 млн евро за апартаменты в полностью реконструированном столичном доме на ул. Элизабетес, 21а (Elizabetes Park House).

Впрочем, работающие в элитном сегменте специалисты признавая рост количества показов, призывают собственников всего рынка дорогих объектов более адекватно относится к ценообразованию. Уж слишком часто их ожидания оказываются завышенными.

Итак, вот уже несколько лет лидером латвийского топа самых дорогих квартир, о которых имеется доступная информация, остаются просторные апартаменты на верхнем этаже так называемого дома нефтяников, расположенного по рижскому адресу: ул. Пумпура, 5. Эта недвижимость хорошо знакома риэлторам, специализирующимся на сделках в дорогом сегменте. Общая площадь двухуровневой квартиры превышает 600 кв. м. Она включает в себя четыре спальные комнаты, личный кабинет с дубовой отделкой, каминный зал, две ванные комнаты, сауну, библиотеку, зал для игры в бильярд… В общей сложности эти супердорогие по латвийским меркам апартаменты насчитывают семь отдельных комнат, а высота потолка в их гостиной достигает 10 метров. Стоит отметить, что цена самой дорогой квартиры Латвии реагирует на рыночные настроения. Три года назад эта недвижимость предлагалась за 4 млн евро, а в начале 2012 года ее официальный прайс подрос до 4,5 млн евро. Сейчас разговор идет о 4,2 млн евро. В пересчете на единицу площади это получается 7 000 евро за кв. м, в которые входит и вся меблировка.

За 4,125 млн евро состоятельным ценителям эксклюзивной недвижимости доступен один из пентхаусов рижского комплекса Centra nams. Двухуровневая элегантная квартира с панорамными окнами занимает 7-й и 8-й этажи, и с ее террасы (138 кв. м) открывается вид на набережную Даугавы и Морской вокзал. В описании квартиры указывается, что она отличается практичной и удобной планировкой. Площадь — 300 кв. м. Это широкий гостиный холл, четыре спальные комнаты, зона для приема пищи, состоящая из кухонной и столовой комнат, зона отдыха с сауной, пять санузлов, а также салон и кабинет. Во внутренней отделке квартиры использованы материалы известных брендов — таких как, например, Faberge и Gianni Versace. Особого упоминания заслуживает тот факт, что подобной стоимостью единицы площади — 13 750 евро (!) за кв. м, похоже, не может похвастаться ни одна другая жилая недвижимость Латвии.

Читайте также  Италия: жить на озерах

В стадии ожидания «своего нового владельца» по-прежнему находится пентхаус юрмальского многоэтажного комплекса Marienbādes nams. Его собственник вот уже который год стабильно придерживается ценника в 4 млн евро. При этом двухуровневая недвижимость, занимающая верхние этажи здания, предлагается с серой отделкой. Общая жилая площадь этого топового (по запрашиваемой за него цене) объекта — 912 кв. м. К ним нужно также прибавить 178 кв. м террасы и технические помещения. Согласно имеющемуся проекту в данных апартаментах можно обустроить две кухонные зоны, четыре спальни с ванными комнатами, два больших холла, а также собственный 12-метровый бассейн. Единственный минус, что все это красивое описание существует лишь на бумаге, а в реальности имеется голый бетон. Приведение апартаментов в пригодный для проживания вид, по оценкам знакомых с этой недвижимостью экспертов, потребует еще не менее миллиона евро. Впрочем, после этого, уверяют они, инвестиционная привлекательность данного объекта может сразу подрасти выше уровня потраченной на отделку суммы.

По имеющейся у журнала m2 и портала varianti.lv информации, в последнее время довольно интенсивно проходили показы апартаментов (хоть и записанных на юридическое лицо) известного в Латвии итальянского инвестора Эрнесто Преатоне в доме на ул. Кугю, 26. Здание примечательно тем, что оно одно из немногих на левом берегу, откуда открывается вид на Даугаву и расположенную на правобережье Старую Ригу. Сами апартаменты находятся на верхнем этаже дома и занимают, включая террасу, 700 кв. м. Их внутреннее убранство выполнено в романском стиле и наполнено в большинстве своем антикварной мебелью. Было время, когда за эти апартаменты просили 4 млн евро, но в последнее время в качестве отправной точки для разговоров с потенциальным покупателем называлась цифра в 3,1 млн евро.

Ограниченный круг юрмальских риэлторов с конца 2012 года уведомлен еще об одном предложении апартаментов ценой, немногим превышающей 3 млн евро. Это пентхаус в расположенном наиболее близко к морю одном из пяти зданий, возводимых в Юрмале, на проспекте Булдуру в рамках проекта Legend. Параметры этой собственности, которая уже предлагается к резервации и сможет принять жильцов только в следующем году, — 266 кв. м жилой площади, плюс столь же обширная терраса. Застройщик обещает одни из самых высоких для юрмальских проектов потолков — 3,9 метра.

Далее идут объекты со стоимостью около 2 миллионов евро.

За 2,14 млн евро сейчас предлагаются 3-этажаные апартаменты номер 10,12 и 13 в проекте Gišpa fabrika. Правда, сами застройщики позиционируют это жилье как «виллы», хотя они и не имеют обширных земельных участков. Зато располагаются рядом с Даугавой. Одна из этих вилл уже зарезервирована, причем летом прошлого года цена этих объектов составляла 1,96 млн евро.

Квартира площадью 488,35 кв. м в элегантном и полностью реконструированном столичном доме на ул. Базницас, 26, предлагается за 2,1 млн евро. Она занимает два этажа — 4 и 5-й. На первом создана просторная зона для приема гостей — салон, гостевая комната с балконом, столовая, рабочий кабинет… На втором этаже располагается уже частная зона хозяев — спальные комнаты, гардеробные, ванные комнаты и терраса с отапливаевым полом и видом на башню церкви XIX века постройки.
417 квадратных метров на трех уровнях по 5 000 евро за кв. м.
В сумме 2,085 млн евро. Именно такой объект присутствует в столичном проекте Ridzenes rezidence, что в Старой Риге. Покупателям он предлагается с полной отделкой и меблировкой. Но опять же, доступ к этому предложению имеет ограниченный круг риэлторов.

Читайте также  Недвижимость в Болгарии: дом у моря

Для гурманов предлагается 250-метровая квартира в историческом здании 1880 года на ул. Элизабетес, 19. Почему именно для гурманов? Да потому что в подвальных помещениях этого здания располагается Vincent — ресторан самого известного латвийского повара — Мартиньша Ритиньша, входящего в мировую элиту поварского искусства. В пятикомнатной квартире, которая предлагается за 2 млн евро, три спальни, три ванные комнаты, просторная гостиная, кухня, отдельный кабинет, два действующих камина… Высота потолков — 3,5-3,6 метра. Из фасадных окон и с балконов открывается вид на близлежащий парк.

Авиаперелеты на мероприятия и события

Ну а замыкает перечень объектов с ценой свыше 2 млн евро 6-комнатная квартира в юрмальском доме, именуемом в народе «Лиелупский Мариенбад». Квартира располагается на последнем, шестом, этаже этого дома. Площадь — 280 кв. м, из которых 60 кв. м — терраса с видом на Рижский залив. Нынешние владельцы желают продать ее вместе со всей мебелью.


Илзе Мазуренко, совладелица Baltic Sothebys International Realty:

— Рынок эксклюзивных апартаментов в последний год активизировался. Смотрят и квартиры за миллион евро, и за два, и за три. На некоторых объектах проводим по два-три показа ежемесячно. Но подавляющее большинство сделок в дорогом сегменте совершается в лучшем случае в диапазоне до полутора миллионов евро. Реальных покупателей на квартиры дороже 2 млн евро — единицы. Это, если так можно сказать, — люди мира. Они могут себе позволить покупку недвижимости в центре и Лондона, и Парижа, и Нью-Йорка или Москвы… Элитные апартаменты в Риге или Юрмале для них не будут единственными. И нужно, чтобы совпало большое количество самых разных факторов, и не только связанных с бизнесом, но и личного плана, чтобы человек сделал выбор в пользу приобретения именно латвийского эксклюзива.

Предлагаемое элитное жилье должно в действительности соответствовать запрашиваемой за него высокой цене. У нас же в Латвии приходится сталкиваться с тем, что владельцы часто объединяют такие понятия, как вложения в недвижимость для собственного проживания и последующую инвестиционную продажу. В запрашиваемую цену эксклюзивных квартир многие стараются включить высокую стоимость мебели или каких-то дизайнерских изысков, которые не всегда совпадают со вкусом потенциального покупателя. И если те все же выражают интерес к покупке, но при условии предоставления какой-то скидки — продавцы продолжают стоять на своем. Есть примеры, когда сделки срывались из-за нежелания продавца уступить 30 000 евро. Это при общей стоимости объекта дороже миллиона! Мое профессиональное мнение: если есть реальный клиент, то, не забывая о своих интересах, собственникам было бы разумно идти навстречу покупателям. Очереди за самыми дорогими квартирами Латвии пока не стоят.

Инга Миглане-Абеле, руководитель рижского офиса продаж компании Ordo Agency:

— Жизнь в дорогом сегменте есть, хотя движения в нем интенсивным не назовешь. Претенденты на такие объекты — это «гурманы», согласные платить за шикарные квартиры в изысканном месте. Они должны понимать, за что платят. Если в Юрмале, то это только первая линия, если в Риге — это даже не столько Старый город, сколько Тихий центр, который еще называют Посольским районом. По нашим собственным подсчетам, в Латвии наберется не более полутора десятков предложений квартир с ценой, близкой к 2 млн евро и выше. Правда, не все из них представлены в публичном поле. Многие владельцы просят, чтобы в Латвии такие объекты не показывались. У нас самих в закрытой базе данных есть апартаменты, собственник которых желает выручить за них
4,5 млн евро, однако назвать адрес я не могу.

Читайте также  Елена Юргенева: Особенности работы на рынке элитной зарубежной недвижимости (расшифровка доклада)

Покупатели, которые смотрят объекты дороже 1,5 млн евро, всегда ставят вопрос об их ликвидности. Но речь идет не об арендных ставках, такие апартаменты сдать с хорошим показателем доходности невозможно. «Ликвидность» в их понимании — это набор таких характеристик, как престижность дома и его месторасположение, наличие некоей уникальной истории, архитектурной изысканности здания… Спрос на уникальные продукты всегда будет. И потенциальные покупатели желают иметь определенные гарантии того, что их инвестиции как минимум не потеряют в цене.

Янис Шинс, руководитель отдела торговли коммерческой недвижимостью компании Latio:

— В первой десятке самых дорогих апартаментов Латвии уже есть продажи дороже 2 млн евро. Интересующихся такими предложениями много, и показы проводятся. Сталкиваемся с тем, что наши лучшие предложения не всегда соответствуют ожиданиям клиентов. У тех свое понимание «элитности», отличное от представления латвийских собственников. Большинство клиентов из России и других стран СНГ смотрят для себя недвижимость с четырьмя-шестью спальными комнатами, а у нас имеются предложения площадью 300-400 кв. м лишь с двумя спальнями. Или людям нужно два-три парковочных места, а продавец в лучшем случае способен обеспечить одно. А многие дома в Тихом центре и Старой Риге, претендующие на элитность, и одной парковки не имеют. Еще одно стандартное требование к недвижимости такого класса — наличие двух-трех санузлов, что также не всегда выполняется. Еще раз повторю: потенциальные покупатели на квартиры за 2-3 млн евро есть, требуется соответствующее этим ценам предложение.

Пока же мы видим постепенное удорожание предложений. Снова доминируют позитивные ожидания. И то, что еще полтора года назад предлагалось за 5 000 евро за кв. м, пытаются выставлять за 6 000-7 000 евро за кв. м. Основание? В Риге есть отдельные продажи элитных апартаментов и вилл с прекрасными видами на Даугаву и Старый город дороже 7 500 евро за кв. м. Зная об этом, часть собственников и пытается просить больше, не задумываясь о том, что их апартаменты не имеют подобных конкурентных преимуществ.

Отмечу и такую тенденцию: многие владельцы дорогих квартир просят за них
4 000-6 000 евро за кв. м при ремонте, сделанном десять, а то и более лет назад.
И рекламируют их как «с ремонтом». Убежден: чтобы такие квартиры продавались лучше, в них следует провести новый и качественный ремонт.

Автор Роман Голубев
Фото Prian.ru