Обзор рынка недвижимости Латвии: 2014-2015


Путешествия бизнес авиацией

«Золотые визы» резко подорожали. Рост цен на жилье бизнес-класса замедлился. Россияне остаются главными иностранными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.


История

В последние годы за рынком недвижимости Латвии прочно закрепился эпитет «растущий». Возможности для развития были – ведь за время кризиса местные квадратные метры обесценились на 50-60%. Если в декабре 2007-го за кв.м. в центре Риги просили в среднем €3000, то в 2009 году – всего €1400.

С 2011-го Латвия регулярно фигурировала в рейтингах европейских лидеров по динамике роста цен на жилье. Ежегодно недвижимость в стране дорожала на 10% и более. Причем, быстрее всего росли в стоимости сравнительно дорогие предложения. К концу 2014-го «квадрат» в центре Риги стоил уже €2200. Повышались не только цены, но и прочие показатели развития отрасли: увеличивалось количество сделок с иностранцами, строились новые проекты, расширялось кредитование.

По итогам третьего квартала 2014-го, Евростат также зафиксировал прирост цен на 11,7% в годовом исчислении. Впрочем, участники латвийского рынка недвижимости считают, что положительные результаты были обеспечены преимущественно за счет первого полугодия, в то время как во втором ни один сектор не показал существенного прироста.

Причины замедления рынка – комплексные. Один из главных факторов – изменения в законе «Об иммиграции», которые вступили в силу с 1 сентября 2014 года. Минимальная стоимость недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, была повышена до €250 000, также появился ряд дополнительных условий. Свою роль сыграла и политическая напряженность в мире, и падение курса рубля, из-за чего платежеспособность россиян, которые поддерживали спрос на жилье бизнес-класса, снизилась.

В результате в конце 2014 года отчетливо наметилось снижение цен на недвижимость в ценовом диапазоне €150 000 – 220 000. Ранее эти объекты были самыми востребованными у иностранцев, однако после подорожания «золотых виз» спрос на них сократился. В секторе недвижимости эконом-класса также наблюдалось плавное снижение цен – около 0,5% в месяц.

Читайте также  Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Тренды: 2014-2015

  • Рынок недвижимости Латвии остается раздвоенным. Местный спрос концентрируется вокруг недвижимости стоимостью до €150 000, в то время как более дорогие объекты приобретают в основном иностранцы.
  • Переход Латвии на евро в начале 2014 года, вопреки некоторым ожиданиям, не привел к скачку спроса на местную недвижимость со стороны граждан других стран Еврозоны. Ключевыми зарубежными покупателями в 2014 году оставались россияне. Также риэлторы отмечали всплеск интереса со стороны украинцев. В последние годы на местном рынке появились клиенты из Китая, которые приобретали недвижимость с целью получения ВНЖ.
  • Около 90% иностранного спроса приходится на недвижимость в Риге, а также рядом с четырьмя центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари. В регионах проходят единичные сделки.
  • С начала действия программы «золотых виз» в 2010 году и до сентября 2014-го, было выдано 13 843 ВНЖ в Латвии гражданам 44 стран мира. В том числе, 9659 из России (2798 в 2014 году), Китая – 1059 (478), Украины – 1027 (353), Узбекистана – 567 (144), Казахстана – 515 (58) и Беларуси – 310 (81).
  • В последние месяцы перед повышением минимальной стоимости недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, наблюдался ажиотажный интерес. Ежемесячно проходило 250-350 сделок с прицелом на «золотую визу». После первого сентября спрос обрушился в десятки раз – до конца 2014 года инвесторы ради ВНЖ купили менее 60 объектов недвижимости.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Латвии

Описание объекта
За сколько можно купить?

Типовые квартиры в домах советской эпохи в микрорайонах Риги
€450 – 700 за кв.м.

Новостройки в спальных районах Риги
€1100 – 1800 за кв. м

Читайте также  Топ-10 самых дорогих домов мира...

Новостройки в центральных районах Риги
€1800 – 3900 за кв. м

Авиаперелеты на мероприятия и события

Новостройки в Тихом Центре и Старой Риге
€3000 – 5000 за кв. м

Элитная недвижимость в Риге, новые комплексы или реконструированные апартаменты в историческом центре
€4 000 – 6 000 за кв. м

Типовые квартиры в домах советской эпохи в отдаленных от центра районах Юрмалы, например, Каугури
€450 – 700 за кв. м

Новостройки на первой-второй линиях от моря, в центральных районах Юрмалы, например, Булдури, Майори и Дзинтари
€4000 – 7000 за кв. м

Коттедж в центральных районах Юрмалы
€500 000 – 1 000 000, на первой линии – от €2 000 000

Дом площадью 150-200 кв. м в поселках под Ригой
€300 000 – 700 000 в зависимости от статуса поселка и качества дома

В таблице — типичные для рынка недвижимости Латвии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — оставьте заявку на Prian.ru

 
Перспективы

Наилучшие перспективы у недвижимости эконом-класса, которая интересовала преимущественно местных жителей. Причем, в связи с ужесточением условий кредитования спрос может сместится к еще более дешевым предложениям, стоимостью до €50 000. В этом классе в 2015 году ожидается относительная стабильность, возможен небольшой рост цен.

Из-за изменений в законе «Об иммиграции» – а он долгое время был двигателем верхних сегментов рынка – можно ожидать дальнейшего падения числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость среднего-класса (€150 000 – 220 000). Продавцы «элитки» будут стараться держать стоимость своих объектов, но и им, скорее всего, придется идти на уступки.

Китайские инвесторы, нацеленные на «дешевый» ВНЖ (квартиры в провинции за €71 150), уйдут с рынка. Сократится число иностранных покупателей из стран СНГ, которые обычно не располагают высокими бюджетами.

Читайте также  Тенденции рынка недвижимости Латвии

Спрос на ВНЖ по новым правилам будет формироваться преимущественно за счет выходцев из России. Число сделок с россиянами к лету 2015-го может вырасти, но лишь по сравнению с результатами осени 2014-года. На рекордное количество продаж иностранцам, которое было зарегистрировано в 2013-2014 годах, Латвия выйдет еще не скоро.

Автор Анастасия Фалей
Фото PressFoto

Благодарим за помощь в подготовке материала главного редактора портала varianti.lv и журнала «Квадратный метр» Романа Голубева