Элитная зарубежная недвижимость в начале 2009 года


Путешествия бизнес авиацией

В I квартале 2009 года практически в 2 раза (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) возрос спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей. В это же время в престижных районах Лондона начался рост цен на жилую недвижимость, хотя некоторая отрицательная динамика в течении года все же возможна.

В I квартале 2009 года спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей увеличился в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

За 1 принят совокупный объем спроса на недвижимость Великобритании, Франции, Италии, Испании, Болгарии, ОАЭ, Черногории, Турции по данным портала prian.ru и заявкам в Отдел зарубежной недвижимости компании Knight Frank за I квартал 2008 года.
Согласно исследованию Knight Frank и Citi Private Bank больше половины опрошенных состоятельных людей планируют в ближайшие два года увеличить объем инвестиций в жилую недвижимость.

Активы
Увеличатся
Сократятся
Без изменений

Жилая недвижимость
54%
12%
33%

Коммерческая недвижимость
47%
21%
32%

Сельское хоз-во/лесное хоз-во
11%
15%
74%

REITs и др. жилищные фонды
20%
27%
53%

Такая динамика говорит о том, что одним из самых надежных способов для инвестиций в нестабильной экономической ситуации остается зарубежная недвижимость. Особенно популярные в сегменте элитной зарубежной недвижимости направления: Великобритания, Лазурный Берег Франции, Италия, Испания, США. В более доступном ценовом сегменте лидерами спроса являются недвижимость в Черногории и Болгарии.
По данным совместного Отчета о Богатстве компании Knight Frank и Citi Private Bank на основе исследования инвестиционных предпочтений самых богатых людей по всему миру было выявлено 10 наиболее привлекательных для инвестирования областей.
Наибольшую привлекательность для инвестирования, по-прежнему, представляет элитная недвижимость Лондона.
География инвестирования
1. Элитные районы Лондона: традиционные и новые (Фицровия)
2. Рекреационные зоны США
3. Барбадос
4. Москва и региональные центры России
5. Элитная недвижимость в прибрежных зонах
6. Северная Тоскана и Лацио (Италия), Бордо (Франция)
7. Истощенные рынки США и Великобритании; развивающиеся рынки (в том числе азиатские)
8. Пентхаусы и элитные апартаменты в лучших зданиях мировых бизнес-столиц и на курортах
9. Европейские Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
10. Бразилия
Глобальный финансовый кризис не обошел недвижимость Лазурного берега стороной, но в сегменте элитной недвижимости серьезного влияния не оказал. Рынок достаточно локален, количество качественных объектов, выставленных на продажу, ограничено. Многие владельцы дорогостоящих объектов и агентства зарубежной недвижимости предпочли отложить продажу на более поздний срок, сдавая недвижимость в аренду. В последние месяцы наблюдается рост количества потенциальных покупателей. Впервые с момента кризиса стали возникать ситуации, когда на один дом продавец получает сразу 2-3 предложения о покупке.
Недвижимость Монако по-прежнему остается лидером по уровню цен на элитную недвижимость.

Читайте также  Лондон опять строится

Местоположение
Цена за м2, €

Монако
50 000

Лондон
28 000

Нью-Йорк
16 500

Авиаперелеты на мероприятия и события

Москва
16 200

Париж
16 000

Токио
15 850

Гонконг
15 750

Рим
13 500

Сингапур
11850

Сидней
11000

Рынок элитной недвижимости Лондона
Снижение ипотечных ставок в Великобритании оказало положительный эффект и привело к увеличению числа одобренных заявлений на 19% по сравнению с началом 2009 года.
В конце I квартала 2009 года цены на недвижимость Центрального Лондона прекратили свое падение, но стоит быть готовыми к некоторой отрицательной динамике в течение года.
На большинстве территорий Великобритании на конец 1 квартала 2009 года отмечался рост цен.
В феврале 2009 года, впервые за последние полгода цены на недвижимость в Лондоне пошли вверх. Положительная динамика наблюдалась на протяжении I квартала 2009 г.


За 1 принята средняя стоимость домовладения в Лондоне в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.

Восстановление цен на недвижимость в самых престижных районах Лондона Кенсингтон и Челси произошло намного раньше, чем в целом по Лондону. Уже с ноября 2008 года начался активный рост средней стоимости домовладения.

За 1 принята средняя стоимость домовладения в районе Кенсингтон и Челси в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.
В то же время в Бексли, районе с самыми низкими бюджетами на приобретение недвижимости, с момента наступления мирового финансового кризиса сохраняется тенденция к снижению средней стоимости домовладений.

За 1 принята средняя стоимость домовладения в районе Бексли в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.

Knight Frank