Большие возможности маленького эмирата


Путешествия бизнес авиацией

В Дубае уже вовсю идут приготовления к всемирной выставке ЭКСПО-2020. Событие такого масштаба наверняка подстегнет местный рынок недвижимости. Еще несколько лет назад годовой рост стоимости квадратных метров в эмирате превышал 20%. Сейчас – цены стабильны. Пока на рынке затишье, расскажем, куда можно выгодно вложить средства. Советует Елена Гаранина, заместитель директора ImmoTrading GmbH.


1. Квартиры среднего класса

  • Готовы к использованию/сдаче в аренду, после ремонта, полностью меблированы
  • Местоположение – крупные жилые комплексы
  • Количество комнат – 1, 2, 3 и 4 спальни + мансарда
  • Площадь – от 100 кв. м
  • Укомплектованы техникой, посудой, постельными принадлежностями
  • В комплексе – бассейн, тренажерный зал
  • Близость к морю, объектам инфраструктуры

В случае с Дубаем, средний класс – это от €300 000. Предложения по таки ценам можно найти в проектах на стадии строительства и на вторичном рынке. Последний вариант сегодня выглядит даже более привлекательно.

Недавно отремонтированные квартиры в резиденции Джумейра-Бич, можно приобрести от €292 000 и использовать, как для собственного проживания, так и для самостоятельной сдачи в краткосрочную аренду сразу после покупки.

В Дубае, в отличие от многих туристических центров Европы, можно без ограничений пользоваться специализированными интернет-сервисами для сдачи жилья. И заработок от аренды не облагается никаким подоходным налогом.

2. Апартаменты класса люкс у моря

  • Готовы к использованию/сдаче в аренду
  • Местоположение – элитные жилые комплексы с видовыми квартирами
  • Кол-во комнат – 2,3,4 спальни + подсобные помещения
  • Современный дизайн, высококлассная отделка
  • Нестандартная планировка, потолки высотой 3,5 метра
  • Индивидуальные парковочные места
  • Частный лифт на одну/несколько квартир
  • В комплексе – тренажерный зал, бассейн, ресторан, салон красоты и другая инфраструктура
  • Прямой доступ к пляжу

Если бюджет от €1 млн – советуем апартаменты в новых проектах на берегу моря. Такая недвижимость всегда престижна и высоко ценится за счет удачного расположения. Всегда есть спрос, как на покупку, так и на аренду.

Читайте также  Личный опыт: вилла на берегу моря в Полисе. Кипр

В элитной резиденции Дубай Марина квартиру с двумя спальнями общей площадью около 180 кв. м, можно купить за €1,3 млн и быть уверенным, что вложения, как минимум, сохранятся. Поект фактически уникален, так как это был последний свободный участок под застройку на берегу.

Если хотите зарабатывать деньги на быстрорастущем рынке, инвестируйте в проекты на стадии застройки. Основное преимущество в том, что покупатели получают скидку 10–30%.

Авиаперелеты на мероприятия и события

3. Эксклюзивная вилла с обслуживанием

  • Готова к использованию/сдаче в аренду
  • ​Местоположение – элитный жилой комплекс с видом
  • Количество спален – 6 и более
  • Эксклюзивный дизайн
  • Площадь застройки – коло 1000 кв. м
  • Площадь участка – около 1500 кв. м.
  • Обслуживающий персонал
  • Парковка на несколько автомобилей
  • В доме – кинозал, тренажерный зал, бассейн, джакузи
  • Система «умный дом»

С бюджетом от €8-10 млн – обратите внимание на эксклюзивные виллы с выходом на пляж в известных во всем мире жилых комплексах. Конечно, цены здесь самые высокие, но и условия созданы уникальные.

Яркий пример – виллы на острове палм Джумейра. Дом площадью около 1400 кв. м обойдется в €12,5 млн. Ради сдачи в аренду его вряд ли будут покупать, хотя, и это возможно. А вот для сохранения капитала и в качестве долгосрочных инвестиций – легко.

4. Квартиры в апарт-отеле

  • Готовы для сдачи в аренду
  • Местоположение – гостиница
  • Количество комнат – 1 спальня + кабинет
  • Площадь – около 100 кв.м
  • Парковка

Тем, кто хотел бы совместить возможность отдыха и получение дохода от аренды, подойдут апартаменты в гостиничном комплексе. Средняя стоимость от €500 000. Сдачу в аренду организует гостиница, поэтому проблем с управлением недвижимостью не возникнет.

Читайте также  Выше только небо: пентхаусы Риги и Юрмалы

Приобрести квартиру с одной спальней в ARMANI HOTEL, башня Бурдж-Халифа, можно за €840 000. При этом доступен заработок, как на долгосрочной, так и на краткосрочной аренде.

Сколько можно заработать?

Елена Гаранина: «Доход от сдачи недвижимости в аренду зависит от многих показателей, но если говорить о средних цифрах, то квартира с одной спальней принесет от €25 000 до €26 000 в год. Квартира с двумя спальнями, в зависимости от того, есть ли вид на море, принесет от €28 600 до €32 000 в год. Таким образом, сегодня среднегодовой доход от недвижимости в Дубае составляет от 5% до 6%.

Если же говорить о росте цен, то сейчас недвижимость не дорожает и не дешевеет. Правда, уже в скором будущем это затишье сменится новой позитивной активностью. По нашим оценкам, с середины 2018 года недвижимость Дубая снова начнет набирать вес – средняя стоимость квадратного метра будет прибавлять примерно 2-3% в год».

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.